Edificio de consumo casi nulo nZEB: calificación A, con buen factor de forma, ajustado tamaño de huecos, aumento de aislamiento, eliminación puentes térmicos mediante una solución de fachada ventilada sin terrazas, encintados con control de infiltraciones y estanqueidad n50<1. Cuentan además con ventilación de doble flujo con recuperación.

• Ninguna vivienda cuenta con orientación exclusiva al norte.
• Todas las estancias vivideras son exteriores, quedando diferenciada la zona de día y de noche y reduciéndose al máximo posible las colindancias entre salones y dormitorios de diferentes viviendas.
• Los servicios se disponen en el interior, formando una espina central de instalaciones.
• Viviendas con tendederos pisables y con terrazas en la planta tipo. Los tendederos no condicionan la iluminación de estancias y la zona de tendido está protegida de vistas.

Una vez adjudicado el proyecto y en la fase de obra, todos los agentes implicados en el desarrollo de este, de manera colaborativa deberán consensuar el Plan de Ejecución BIM (BEP). El BEP organiza la información e indica como se gestionará la interoperabilidad entre los diferentes softwares que produzcan información.

Es remarcable que el origen de la información deberá ser el modelo (o modelos) BIM, a partir del cual se extraerá la documentación que corresponda, así, la información contenida en el modelo BIM prevalecerá sobre cualquier otra información gráfica reflejada en planos u otros documentos escritos.

Modelos de geometría federados en formato IFC2x3.

• Obtención de planos 2D a partir de modelos 3D.
• Ahorro de costes en el ciclo de vida completo: control de mediciones y presupuesto en fase de proyecto y contraste con obra a través del modelo; mantenimiento preventivo y correctivo, lo cual supone un ahorro importante en la etapa de operación.
• Mayor eficacia en la planificación y control de la obra.
• Mejora de la productividad y la eficiencia de los procesos constructivos.
• Aumento de la calidad de los edificios y reducción de los riesgos de construcción: menos incoherencias entre diseño y obra, libro de mantenimiento digital con toda la trazabilidad de los componentes y sistemas.
• Ahorros por mayor eficiencia del trabajo: información unívoca y compartida, menos reprocesos, mediciones exactas, etc.
• Mejora de la sostenibilidad de las edificaciones: posibilidad de realizar simulaciones de demanda y consumo energéticos, simulaciones de eficiencia energética en fase de diseño, simulaciones acústicas y de soleamiento, entre otras.
• Mayor eficacia en la gestión de la operación y el mantenimiento de los edificios a través del gemelo digital y el sistema BMS integrado en las edificaciones.
• Comunicación interna y externa más eficaz.
• Mejor coordinación entre todos los agentes.