BIM EUSKADI

MUGARRA HOMES. Bloque de 57 viviendas en Iurreta (Bizkaia)

DATOS SIGNIFICATIVOS

PROMOTOR: Neinor Homes.
AGENTES IMPLICADOS:
Neinor Homes, Urbelan, Cooperactiva.
FECHA DE INICIO: 22 noviembre 2021.
EMPLAZAMIENTO DEL PROYECTO:Iurreta, Bizkaia.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se ajusta a las alineaciones, rasantes y número de plantas del Estudio de Detalle para el solar triangular donde se desarrolla el proyecto de planta en ele. Como resultado del mismo, se crea un porche permeable hacia la plaza interior para conectarse con la orilla del río.

 

El edificio surge sobre el espacio de porche, participando de una misma materialidad con el bloque contiguo. En total se definen 57 unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios, de diferentes tipos, accesibles desde tres núcleos de comunicaciones. Se plantea un garaje común para toda la parcela con acceso único.

En la planta tipo se sitúan 11 viviendas por planta, que disponen de grandes terrazas con soleamiento abiertas hacia el espacio público. En planta 5º y ático se desarrollan dos tipos de viviendas con grandes terrazas al sur con vocación de ático y 6 viviendas dúplex con acceso en la planta ático a la zona de día y dormitorio principal.

 

Las viviendas son de doble orientación y ninguna cuenta con orientación exclusiva al norte. Todas las viviendas tienen salones que buscan la orientación Sur, Este u Oeste. A las terrazas se accede siempre desde el salón y la cocina. Todas las estancias vivideras son exteriores, quedando diferenciada la zona de día y de noche, y reduciéndose al máximo posible las colindancias entre salones y dormitorios de diferentes viviendas. Los servicios se disponen en el interior formando una espina central de instalaciones.

Hacia el río y la zona verde, en el frente Sur y Oeste, la edificación se abre mediante las terrazas y salones acristalados, con el fin de disfrutar del sol y de las vistas, favoreciendo la integración en el paisaje y la calidad visual de la edificación. Estas fachadas tienen un diseño abierto con tratamiento de huecos integrados con la terraza. La fachada adquiere “profundidad”, generando un espacio “filtro” intermedio de captación y disfrute.

La fachada Norte, en correlación a su exposición a vientos y lluvias dominantes, presenta un frente seriado, más cerrado, con vuelos triangulares que se adapta a las distribuciones de dormitorios y escaleras.

USOS E INFORMACIÓN OBTENIDA DE LOS MODELOS BIM

USOS BIM

  • Creación de modelos BIM de diseño con documentación.
  • Revisión de coordinación y detección de colisiones.
  • Extracción de mediciones/presupuestos.
  • Aseguramiento del estudio de viabilidad.
  • Recreación de las condiciones del solar.
  • Revisión de diseño (según estándares Neinor Homes).

REQUISITOS SOLICITADOS

  • Modelos federados y codificados.
  • Informes de coordinación y colisiones.
  • BEP actualizado según la casuística del proyecto.
  • Cumplimiento de las Buenas Prácticas Mínimas Obligatorias.
  • Utilización de los recursos BIM facilitados por Neinor Homes.
  • Cumplimiento del EIR (Exchange Information Requirement).
  • Planos extraídos de los modelos en su totalidad.

INFORMACIÓN DE LOS MODELOS

  • Modelos de geometría federados en formato nativo.
  • Modelos de publicación federados en formato nativo.
  • Modelo datum.
  • Modelos de geometría federados en formato IFC2x3.
  • Modelos de publicación federados en formato IFC2x3.
  • Modelo de geometría federado en formato NWD.
  • Archivo NWF de colisiones e interferencias.

OBJETIVOS CONSEGUIDOS

EXTRACCIÓN DE MEDICIONES

Uno de los muchos usos BIM definidos en este proyecto, que ha sido un caso de éxito fue la extracción de mediciones.
Con el objetivo de reducir al máximo las desviaciones del presupuesto Neinor Homes propone como uso BIM del modelo la correcta extracción de mediciones.
Mediante una codificación exhaustiva de todos los elementos modelados se espera utilizar el modelo BIM como fuente principal de información.
Esta información del modelo BIM se coteja con el presupuesto entregado por la arquitectura buscando la relación directa entre modelo y presupuesto.

DETECCIÓN DE INTERFERENCIAS

Otro caso de éxito en los usos BIM es la detección de interferencias.
Neinor Homes requiere que los modelos BIM sean utilizados como la plataforma principal para la coordinación espacial intra e interdisciplinar.
En este caso se ha obtenido un diseño bien integrado y libre de interferencias gracias al seguimiento y cumplimiento de unos procesos de diseño y modelado definidos por el equipo de Neinor Homes.

MAPA DE LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO:

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